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万科等房地产开发商已到告别时刻?

018年9月底，万科在深圳大梅沙召开秋季例会，会议主题是"活下去"。随后万科在多个城市的项目开始降价促销，进一步引爆舆论。

这一幕似曾相识，2008年王石抛出"拐点论"，万科率先降价售楼;2014年郁亮撰文称"房地产行业已经度过黄金岁月，进入白银时代。"

"蓄水池"又大又满

2018年H1，万科合同销售金额3046.6亿，同比增长9.9%。确认营收1059.7亿，同比增长51.8%。

截至2018年6月末，在建及规划中项目总建面(即土地储备)达1.43亿平米(在建、规划中分别为8188万平米和6082万平米)。

近十一年来，万科营收增速三起三落，2010年、2014年、2017年同比增速分别低至4%、8%和1%。


2018年H1，起得很猛，有些怪异。

其实，真正反映房地产公司销售形势的是合同销售金额，营收常常掩盖真相。

2018年H1，万科合同销售金额3046.6亿，同比增幅仅为10%。