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我国停车场发展现状 随着中国的城市现代化、国际化的发展及人民生活水平的不断提高，私人购车大幅度增加，中国汽车保有量不断攀升．城市中停车问题也日渐突出。据有关专家介绍．车辆泊位的合理状态为1：1．15，即每辆车有一个泊位，外加15％的周转量。而事实上我国绝大多数城市都不同程度地存在着停车泊位严重不足的问题，并且随着我国人均汽车保有量的不断增加和私人轿车产销两旺的热度不断升级．停车的矛盾在各大城市将会日益突出。由于汽车数量的急剧增加和停车问题的日渐严重，停车场的高效优质便成为解决这一问题的一个重要环节．而一套先进的停车场智能管理系统将为停车场服务带来革命性的飞跃。北京中安佳驿停车管理有限公司以“管理于车辆，服务于车主，增值于物业”的服务宗旨和诚实守信的服务承诺，不断地赢得诸多合作伙伴的信赖，使业务规模得以发展壮大，公司的停车管理服务业务逐渐向类型多样化和服务品牌化发展。
兴冲冲买了中环以内的新建楼盘，等了一年多总算交房，小区环境美、设施好，不料入住不久，业主就被奉告：小区暂时停车费高达8元/小时、月租要2600元！
对此，开发商以为：自己具有定价权，彻底合法，因为根据市房管局的文件，本年3月1日上海小区停车费政府定价已撤销。但业主们以为：新小区尚未建立业委会，上涨停车费不能够只由开发商和物业公司说了算。经过一番交涉协调，在房管、物价等部分介入后，现在涨价行为暂时没有执行。
1小时8元
他人都不肯来做客
业主唐先生前年购买了该小区的一套房子，去年底等到了交房。小区环境优美，绿化率高，是招引他购房的一大原因。因为是新建小区，开端的时分不必交纳停车费。
本年4月，小区车库车位开售，位于电梯无法直达的B2层，每个车位的价格是32.5万元；位于电梯可直达的B1层，每个车位价格在37.8万-39万元。购买了车位之后的业主每月需交纳120元的泊车办理费。简直与此一起，业主从各种途径听到了各种信息：小区的车位可能只租不卖，也可能比购房合同中约好的120元/月大大提高，或到达2600元/月。
有业主表明：“这是我们自己住的小区，又不是商业泊车场，怎样要1小时8元？我晚上回家睡一觉，就要交80元停车费？2600元，够有的小区泊车一年了，在我们这儿只够停一个月。我们了解下来，差不多层次的小区每月停车费大多在400-600元，2600元闻所未闻。”不少业主以为，这一定价是开发商在倒逼业主购买车库车位。
但是，车位出售的状况好像并不如意。唐先生表明：“一二十万元买个车位，或许几百元的泊车月租金，我都彻底能承受。现在停车费定价夸大，反而我暂时不打算买了。”
一位业主带记者在上下两层地下车库间兜了一遍，每个车位上都安装有黄色地桩锁，仅有少量立起。“听说现已卖掉了一半。但就看看这些立起来的，也没有对折。”这名业主说，小区的业主现在都很联合，有现已购买车位的业主也表明了支撑，“因为他虽然自己有车位，但假如有亲戚朋友来，仍是要被收取1小时8元的暂时停车费，这么贵他人都不肯意来家里做客了”。
开发商被约谈
收费告诉贴了又撕
和大多数小区具有地上泊车位不同，这个小区没有一个地上泊车位。因为采用人车分流的规划，地上之上小区被生气勃勃的草坪和树木掩盖，楼房位于其间，由一条条步行小道蜿蜒衔接。也就是说，关于既不想买也不想租地下车库车位的业主来说，想将车停放在地上公共区域的主意也被封杀。要么购买30多万元的车位，要么就承受昂扬的暂时停车费，业主有必要二选一。
对此，许多业主不能承受，期望与开发商就定价问题协商。
4月下旬，由房管局、派出所、物业、开发商、业主一起参加的“五方谈判”商定，在开发商和业主达到一致意见前保持正本收费规范。
不料，几天后物业公司贴出了一份《临停收费开端布告》，依照布告将从5月11日开端临停收费，收费规则是榜首小时免费，第二小时起每车位每小时8元，持续停放10小时以上但缺乏24小时的收费封顶80元；超越24小时的收费每车位每天以80元人民币为根底叠加。而固定车位包月租金，则是每车每个月2600元(概况可见图片)。
由小区牵头业主组成的“楼组联席会”以为此举破坏了“五方谈判”达到的一致，宣告一份联名声明：对立开发商在未与业主协商的状况下出台收费布告，称停车费不下降将按购房合同里的120元一月交停车费。一起，一些业主也经过各个途径向相关部分反映问题。上星期五，业主们得到消息，市、区两级物价部分就定价问题约谈了开发商。普陀区房管局人士称也将持续约谈开发商。
记者在小区看到，5月11日已到，4月底粘贴的收费布告已被悄然撕去，但停车费什么时分开收、包月价能否从2600元降下来，业主们仍在等待中。
开发商开高价是否违规？
许多人或许会古怪，2600元的昂扬停车费，定价根据何在？开发商给出的停车费定价解说是，以一个车位卖30万元计算，30万元购买固定理财产品，6%年收益率一年可得1.8万元，均摊到每月就是1700多元，假如租借要交20%的税费，假如租2600元税费就是500多元，每个车位还要交给物业公司120元的泊车办理费，2600元的定价也合理。
开发商负责人对记者表明：“首要，这是2013年来政府初次修订价格目录。原先核定的最高400元停车费是2002年规定的，其时的物价水平比现在低许多，平等价格参照对比下来，我以为2600元的定价是合理的。其次，均价30万元一个车位也比较合理，一个车位均匀面积是37平方米多，等于每平方米9000元，还有车库的结构、消防、通风、照明等等本钱。3月1日方针铺开小区停车费价格，我们的定价是彻底合法的，我们想根据市场化的手法来运作小区停车费。假如说2600元的月租，没人要租，那价格天然会跌下来；相反假如租借火爆，一位难求，天然租金还要涨。”
关于开发商的说法，普陀区房管局一名工作人员表明，现在尚无清晰显现开发商定价违规的根据。记者查询“市发改委解读部分撤销政府定价项目”的报导后也发现，其时确定撤销的确有“住宅小区内建设单位一切的机动车以及未建立业主委员会的住宅小区整体公用部分泊车收费；未建立业主委员会的住宅小区物业效劳收费”。不过，市发改委有关负责人其时表明，撤销定价并不代表对这些效劳或产品的价格升降听之任之，依然将加强监管，催促经营者做到明码标价、收费公示，严厉查处价格诈骗和价格独占行为。
关于开发商能不能在没有业委会的状况下定价，区房管局的相关人士并未正面答复。
本年初，国家开展变革委宣告辅导当地铺开非保证性住宅物业效劳、住宅小区泊车效劳等产品和效劳价格，有人担心这些效劳铺开价格会导致效劳机构漫天要价，引起价格上涨。其时，发改委价格司相关负责人介绍，非保证性住宅物业效劳和住宅小区泊车效劳收费，能够由业主委员会采纳公开招标的方法，选聘效劳质量好、收费规范低的物业效劳企业。
但是，记者查询了其时的报导，均没有触及“没有业主委员会”该怎样办的细则。
定论：现在看不违规
开发商开高价是否违约？
假如说没有明显违规，那么是否违反合同呢？一些业主纷繁拿出了购房时签定的合同。
“我们2013年买房，去年底交房的时分都不知道停车费会这么贵，最初关于停车费怎么收，我们合同上是有的。”有业主给记者展示了合同相关条款，其间有一条“泊车场属甲方(开发商)一切、托付乙方(物业公司)办理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按车库车位120元/个·月的规范向乙方缴纳停车费。”在该条款后面，还有一条“泊车场车位一切权由业主置办的，车位使用人应按车库车位120元/个·月的规范向乙方缴纳泊车办理效劳费。”
记者注意到，在这份合同的表述中，不同产权的条件下，前后同样是120元，但特点却有不同——归于开发商时，120元是停车费； 但业主买了后，120元是泊车办理费。业主TINA说：“正本我们也没细心研讨条款，想着停车费要是几百块差不多能承受就行。但现在的定价让人难以承受，我们只能回过头去研讨合同，成果发现前一个120元清晰写的是停车费。”所以业主们的观点是：不论是否是开发商忽略遗失“办理”两字，依照合同，只能收取120元停车费，2600元的开价肯定违反合同约好。
对此，区房管局人士表明假如关于合同有贰言，主张业主们走法令途径维权。
定论：需走法令途径
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