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广东省江门市

2月23日，广东省江门市住房公积金管理中心实施4项公积金便民惠民新政策。

江门优化了住房公积金贷款住房套数认定标准。符合两个条件之一的职工，执行首套房住房公积金贷款标准：（一）职工家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在全国范围内没有住房公积金贷款记录的；（二）职工家庭成员在全国范围内有一次住房公积金贷款记录并已结清该笔贷款，申请贷款时在江门市行政区域内没有成套住房的。

二套房住房公积金贷款标准是：职工家庭成员在全国范围内有一次住房公积金贷款记录并已结清该笔贷款，申请贷款时在江门市行政区域内有成套住房的。

江门对在全国范围内已使用过两次或以上住房公积金贷款的职工家庭成员，不予发放住房公积金贷款。2024年2月22日前已放款和已审批未发放的住房公积金贷款按原标准执行。

江门市住房公积金贷款套数认定标准优化前后对比表

江门提高全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度。职工在江门市购买全装修新建商品房且符合住房公积金贷款条件的，一个人申请最高贷款额度在江门市住房公积金最高贷款额度的基础上增加8万元，两个人或以上共同申请最高贷款额度在江门市住房公积金最高贷款额度的基础上增加16万元。

也就是说，两个人共同购买全装修新建商品房的，首套房最高贷款额度可达76万元，二套房最高贷款额度可达66万元。

江门全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度调整对比表（单位：万元）

在调整存量房住房公积金贷款首付款比例和贷款期限方面，江门竣工时间在10年以上、30年（含）以内的，最低首付款比例不低于评估价与交易价格较高者的35%；竣工时间在30年以上的，最低首付款比例不低于评估价与交易价格较高者的45%。竣工时间在10年以上的，贷款期限最长为20年且贷款年限和楼龄之和不得超过40年。需要注意的是，购买竣工时间在20年以上的住房，公积金贷款首付款比例降低。2024年2月22日前已审批未发放的住房公积金贷款按原政策执行。

江门存量房公积金贷款首付款比例和贷款期限调整对比表

此外，江门住房公积金惠才政策面向全省持有人才优粤卡的人才。达到国家法定退休年龄后，不办理退休手续仍在江门市工作的，可缴存住房公积金至解除劳务关系。

人才在江门市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在江门市无自有住房且租赁住房的，可申请在其人才优粤卡有效期内每半年定时提取一次住房公积金用于支付房租。

人才在江门市购买首套和第二套自住住房的，住房公积金最高贷款额度适度提高。其中，持有人才优粤卡A卡的，住房公积金最高贷款额度是江门市住房公积金最高贷款额度的5倍；调整后，两个人或以上首套房贷款额最高可达到300万元；持有人才优粤卡B卡的，住房公积金最高贷款额度是江门市住房公积金最高贷款额度的2倍。江门市住房公积金贷款实行轮候放款时，住房公积金贷款优先发放，无需参与轮候放款。

江门持有人才优粤卡的人才住房公积金贷款额度调整情况表（单位：万元）