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今日地产板块全线爆发，掀起涨停潮，助力沪指站上3100点。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数收涨6.34%，日线录得三连阳，近3日累计涨幅达12.77%，同期上证指数、沪深300指数则分别上涨2.24%、2.90%。
个股方面，今日中证800地产指数12只成份股涨超5%。万科A巨量大单封死涨停板，时隔516天涨停，新城控股午后炸板后再回封，大悦城、绿地控股收涨超9%，金融街、滨江集团收涨超8%。债市方面，地产债涨幅居前，万科多只债券上涨，“22万科04”涨超7%，“22万科06”。
热门ETF方面，地产ETF（159707）紧跟指数走势，场内价格收涨6.93%再迎长阳，日线斩获三连阳！场内交投放量，全天成交额近7700万元，环比激增超5成！午后场内全程溢价交易，截至收盘溢价率达1%，表明买盘资金尤为活跃，或有资金大举介入。
综合市场信息分析来看，地产板块近期暴力拉升反弹或由三大因素催化：1、地方政策利好；2、北向资金加仓；3、超跌反弹。
地方政策上，刚刚过去的这个周末，地方层面涉房政策密集出台，如深圳、南京相继宣布实施商品房“以旧换新”政策，旨在刺激当地楼市活跃度。同时成都宣布解除限购措施，促进地产市场平稳健康发展。
随着楼市利好政策的出炉，外资机构对中国房地产市场的预期展望正在改变。瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam在最新的采访中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。”
资金面上，北向资金今日再度大幅净买入108.92亿元，据统计，北向资金连续4日加仓累计超380亿元。从加仓行业来看，地产行业上周获北上资金大举加仓，房地产行业获净买入金额超11亿元！
估值面上，中证800地产指数此前连跌4年，今年开年以来仍延续跌势，其PB估值下探至历史低位。截至4月29日，中证800地产指数PB估值为0.56倍，低于近10年超99%的时间区间，超跌明显。叠加近期政策利好催化，以及板块基本面修复预期，中证800地产指数估值有望继续向上修复。
华福证券指出，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。配置上建议关注重点龙头房企以及区域型地方国企。
布局工具上，资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。
数据、图片来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.4.29。
风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。
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